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离婚律师说法--一方转移夫妻共同财产怎么办?

日期:2011-07-28 23:14:11 来源:成都离婚网 点击:次 【字体:↑大 ↓小】 背景色:        
      王先生将产权属于自己的一套房屋出卖时,突然遭到了妻子郝女士的“叫停”。买房的张先生知道情况后,以王先生到期却未能履行过户手续为由,起诉要求判令王先生按合同约定履行过户手续、交付房屋并偿付逾期交房违约金。日前,某人民法院判决郝女士注销房地产权利限制登记;王先生将房屋的产权过户至张先生名下,并由王先生偿付逾期交房违约金。同时判决张先生支付剩余房款57万元,并驳回第三人郝女士主张合同无效的诉讼请求。  
  买卖的房产权利被限制  
  王先生与妻子的婚姻关系存续期间,共同购买了一套房屋,房屋产权仅登记在王先生一人名下。之后,由于夫妻产生矛盾,妻子郝女士去了英国。2010年3月13日,王先生通过中介公司签订《房屋买卖合同》,将房屋内的设施、设备及装修共计155万元的价格将房屋卖给了张先生。签约前后,张先生共向王先生支付了定金和房款98万元,尚有未付房款57万元。王先生由此向张先生出具了收据及《同意书》。《同意书》载明,本人出售房屋,此房屋于2010年7月3日交付。  
  正当张先生享受着买房成真的喜悦时,却突然传来了一个震惊的消息:王先生在英国的妻子郝女士在房地产交易中心申请办理了房屋权利限制手续。原来,王先生夫妇正“忙”着进行离婚诉讼。郝女士在房地产交易中心申请办理房地产权利限制的手续,房地产部门以法院已受理离婚诉讼,要求分割夫妻共同财产为原因,已作出核准。房管局做出核准登记的日期刚好在张先生入住王先生房子的后一日。 
  张先生听到这个消息,一怒将王先生告上法庭,要求判令王先生按合同约定履行过户手续、交付房屋并偿付逾期交房违约金。诉讼期间,法院根据王先生夫妻的具体情况,依法追加郝女士为第三人参加诉讼。  
  离婚中的夫妇“废约”态度一致  
  王先生认为,与郝女士为夫妻关系。在出售房屋时,已明确告知夫妻有矛盾,但张先生仍然同意继续进行交易。由于郝女士对房屋在交易中心进行了限制并提出离婚诉讼,导致过户不成。正由于房屋买卖未经房屋共有人郝女士同意,故合同应为无效。  
  郝女士称,王先生在离婚诉讼期间,试图将实属夫妻共同财产的房屋出售。发现这一情况后,就通知中介,要求他们不能进行居间。后来得知已签订买卖合同,正在进行交易,又至房产交易中心办理了限制该房屋交易的手续。王先生擅自处分夫妻共同财产,而张先生在购房时也明知这一情况,故诉请要求确认买卖合同无效。  
  针对郝女士的诉讼请求,张先生称第三人所述事实并无证据证明。与王先生间的房屋买卖为双方真实意思表示,并不存在双方恶意串通的事实。第三人的权利未在房产交易中心进行备案,直至实际交房当日,交易中心也没有任何异议登记情况。本人依照二手房买卖的正常交易过程进行履行,履行过程并无过错,故不同意第三人的诉讼请求。  
  王先生称,自己将房屋出售张先生,是出于还贷的压力以及对法律的无知,并非为了侵占共同财产。本人以为房屋在自己名下即可处分房屋,故对第三人的诉讼请求没有异议。  
  第三人对房屋无直接支配权  
  法院认为,第三人虽然基于婚姻关系的存续而依法享有对涉案房屋与王先生共有的权利,但在第三人未就此提出主张且房屋产权未登记至其名下前,第三人实际并未取得对涉案房屋完全的直接支配和排他的权利,第三人对此法律后果应当有所判断。王先生作为登记的产权人将涉案房屋出售的行为并不构成物权上的无权处分,而张先生亦是基于对物权登记的信赖而签订了《房屋买卖合同》,双方签订的买卖合同应为有效。因此,王先生及第三人的抗辩及诉讼理由不能成立,不予采信。第三人要求确认合同无效的诉讼请求,不予支持。  
  鉴于双方间的买卖关系依法成立并有效,故张先生有权要求王先生继续履行合同。现张先生要求王先生办理过户手续及交付房屋的诉讼请求,于法有据,予以支持。根据王先生出具的《同意书》,王先生未能按此约定履行交房义务,应承担相应的违约责任。张先生要求支付逾期交房违约金的诉请,符合约定,予以支持。根据实际,该违约金暂计至判决生效之日,若判决生效后秦先生未交付房屋,吴先生可另行主张。  
  法官指出,第三人若认为王先生的行为损害了其利益,可通过其他途径提出赔偿。考虑到王先生与第三人郝女士目前正在进行离婚诉讼,故张先生支付剩余款项前,应注意通过合理途径通知第三人以有利于第三人行使权利及时保全,而第三人在秦先生交付房屋时,亦应予以配合及协助,以避免对其产生可能的不利后果。 

  

 
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